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房产抵押贷款的十大法律风险

一、房屋购买者的居住权优先于银行房产贷款抵押应当适用《执行异议和复议案件规定》第二十九条。

二、银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的,抵押登记无效。

三、父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保,有效。

四、未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效。

五、抵押权人同意销售抵押房产,抵押登记虽未注销,抵押权已消灭。

六、房产抵押登记范围记载不清,在后买受人可对抗“抵押权人”。

七、银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由,主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效,最高法不予支持。

八、银行抵押房产在前,开发商出售抵押房产在后,买受人可排除抵押权的优先受偿。

九、若抵押人的配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来,抵押权人主张自己善意时,要尽合理的查询和注意义务,对真实权利状况不知情应不存在重大过失。

十、房产已抵押登记,土地另抵押他人,虽登记也无抵押权。
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